8月10日国家统计局公布的数据显示ღ✿◈，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%suparc官网suparc官网ღ✿◈，为4月份房价同比增长达到12.8%的年内高位以来ღ✿◈，连续3个月同比增幅下降ღ✿◈；新建住房价格同比上涨12.9%ღ✿◈，其中北京新房价格同比上涨20.1%ღ✿◈，涨幅居全国之首ღ✿◈。

　　这无疑是一组令人尴尬的数据ღ✿◈，表明房价没有因政策的“强制”威慑力而乖乖就范ღ✿◈。这并不是因为当前的高房价具有合理性ღ✿◈，不存在房价泡沫suparc官网ღ✿◈，而是当前看似扭曲的房市确是合乎常理的ღ✿◈。导致当前高房价泡沫坚挺不破的深层原因是失衡的经济结构和收入分配格局ღ✿◈。

　　近年来ღ✿◈，中国大致出现了这么一种令人费解的现象ღ✿◈。经济高速增长ღ✿◈，外贸顺差高速积累ღ✿◈，但通胀压力除2007年较为突出外ღ✿◈，其他时期相对比较平稳ღ✿◈；但与通胀（商品价格指数）温吞水相反的是ღ✿◈，中国的房价从2005年开始有如乘坐了高铁ღ✿◈，直线飙升ღ✿◈。

　　按照巴萨效应ღ✿◈：一国经济高速增长ღ✿◈，本币将升值suparc官网ღ✿◈，若本币未显相应升值ღ✿◈，名义汇率偏离均衡值ღ✿◈，那么将以国内通胀的形式显现ღ✿◈。令人惊叹的是中国出现了经济高速增长ღ✿◈、贸易顺差高速积累ღ✿◈、人民币汇率相对稳定与国内较低通胀并存的局面ღ✿◈。国内主流观点认为ღ✿◈，巴萨效应不适用于中国ღ✿◈。巴萨效应是否真的在中国失灵了？显然ღ✿◈，并不是这样ღ✿◈，而是巴萨效应在中国发生了变异ღ✿◈，国内通胀没上来ღ✿◈，房价等资产价格泡沫却如火上浇油ღ✿◈，快速飙升KB体育下载地址appღ✿◈。

　　当前中国经济增长的主要引擎是投资———出口的迂回循环效应ღ✿◈，一方面政府投资主要投资于重化工等资本密集型产业KB体育下载地址appღ✿◈，私人部门的投资更多地与贸易有关ღ✿◈，这使得中国经济增长的两大主要受益者———政府与私人企业ღ✿◈，其收益来源不再主要依赖国内市场需求ღ✿◈，外需市场成为了政府和私人部门收益的重要来源ღ✿◈；另一方面ღ✿◈，长期以来过度强调静态劳动力廉价比较优势KB体育下载地址appღ✿◈，使得劳动者较少从高速增长的经济中受益ღ✿◈，加剧了国内贫富差距ღ✿◈。

　　由于巴萨效应是在通胀领域的表现ღ✿◈，与一国的购买力分布状况有关ღ✿◈，而当前中国日益扩大的贫富差距和劳动力薪资收入增速长期低于GDP增长ღ✿◈，使得中国的购买力相对集中ღ✿◈，且部分企业的财富依赖于外需市场ღ✿◈；同时suparc官网ღ✿◈，由于富裕阶层的储蓄偏好较高KB体育下载地址appღ✿◈，且消费偏好较低ღ✿◈，因此ღ✿◈，在企业投资渠道受到较高的市场准入限制和存在难以逾越的玻璃门下ღ✿◈，主导国内购买力市场的富裕阶层必然把购买力投放在房产等资产市场KB体育下载地址appღ✿◈，或进行房产等资本市场投资KB体育下载地址appღ✿◈，或购买房产以进行实物储蓄（由于银行存款利率低）ღ✿◈。

　　中国房市自2005年出现房价飙升以来ღ✿◈，就已经蜕变成了投资市场ღ✿◈。在这场投资主导型的房市非理性繁荣中suparc官网suparc官网ღ✿◈，自居需求者是被动的ღ✿◈，也是受损者ღ✿◈。但这是在当前中国现有购买力布局下ღ✿◈，巴萨效应入乡随俗发生适应性变异ღ✿◈。因此ღ✿◈，楼市调控新政虽可以采取“强制”威慑ღ✿◈，但通过调控遏制房价过快上涨往往会遭遇反弹ღ✿◈。因为政策围堵房市投资或投机的同时ღ✿◈，会导致主导中国购买力格局的投资者要么转移至商品市场炒作———如最近借助粮食减产等出现的大蒜suparc官网ღ✿◈、大豆等价格的上涨ღ✿◈，推高通胀ღ✿◈，使巴萨效应回归常态ღ✿◈，要么会通过投资民间融资市场ღ✿◈，通过民间借贷等模式进入房市等投资ღ✿◈。这也就是楼市调控效果有限的根因ღ✿◈。

　　当前房价泡沫已经到了无以复加的程度ღ✿◈，房价理性回归是迟早的事ღ✿◈。政府有效调控房市ღ✿◈，不应以房价涨跌为标准ღ✿◈，而是矫正人民币利率汇率ღ✿◈，使其不致于过度偏离均衡值ღ✿◈；同时ღ✿◈，加快垄断行业改革ღ✿◈，提高企业的有效投资空间ღ✿◈。另外ღ✿◈，更重要的是加快劳资集体协商机制的建设ღ✿◈，建构劳动者工资长效增长机制KB体育下载地址appღ✿◈，同时加大反腐制度建设ღ✿◈，遏制灰色收入ღ✿◈，改革财富过度集中问题ღ✿◈。流量引流ღ✿◈，kb体育ღ✿◈！kB体育平台手机登录ღ✿◈。